Mengamati Cara Kerja Keutungan Hipotek

Mengamati Cara Kerja Keutungan Hipotek

30
0
SHARE

mengamati-cara-kerja-keutungan-hipotekAnalisaToday – Jika Anda seperti kebanyakan orang, Anda membeli rumah Anda dengan hipotek biasa (atau maju). Dengan hipotek maju, Anda meminjam uang dari pemberi pinjaman, melakukan pembayaran bulanan untuk membayar saldo (pokok dan bunga), dan terus membangun ekuitas di rumah. Seiring waktu, utang Anda menurun dan ekuitas rumah Anda meningkat, dan ketika hipotek dibayar penuh, Anda memiliki ekuitas penuh dan memiliki rumah langsung.

Sebuah hipotek sebaliknya bekerja secara berbeda. Alih-alih membuat pembayaran bulanan untuk pemberi pinjaman, pemberi pinjaman membuat pembayaran kepada Anda, berdasarkan persentase dari nilai di rumah Anda. Anda memilih apakah kas dibayarkan sebagai jumlah tunggal, uang muka rutin bulanan, jalur kredit (di mana Anda memutuskan kapan dan berapa banyak meminjam), atau kombinasi dari metode ini.

Sebagai pinjaman berlangsung, Anda meningkat utang sementara ekuitas rumah Anda menurun. Ketika Anda bergerak, menjual rumah atau meninggal, pemberi pinjaman menjual rumah untuk memulihkan uang yang dibayarkan kepada Anda. Setelah biaya pinjaman dibayar, setiap ekuitas yang tersisa di rumah pergi ke Anda atau ahli waris Anda. Jika Anda menerima pembayaran lebih dari rumah Anda bernilai (jika Anda “hidup lebih lama” pinjaman), Anda tidak akan pernah berutang lebih dari nilai rumah, menurut Komisi Perdagangan Federal.

Bagaimana Mendapatkan Keuntungan

Saat ini ada beberapa jenis hipotek terbalik, Home Equity Konversi Mortgage (HECM) adalah yang paling umum. pinjaman HECM dikeluarkan oleh bank-bank swasta dan diasuransikan oleh Administrasi Perumahan Federal (mereka adalah satu-satunya produk reverse mortgage dijamin oleh pemerintah federal AS). Pinjaman ini tidak memiliki keterbatasan pendapatan atau persyaratan medis, dan tidak ada pembatasan pada bagaimana uang bisa dihabiskan. Kelemahan utama untuk jenis reverse mortgage adalah bahwa jumlah pinjaman maksimum dibatasi (saat ini, itu lebih rendah dari nilai dinilai atau batas hipotek HECM FHA dari $ 625.500).

Karena sebagian besar dari hipotek reverse pinjaman HECM, kita akan fokus pada pinjaman ini. Untuk memenuhi syarat, Anda harus: berusia minimal 62 tahun, pemilik rumah langsung (atau memiliki keseimbangan hipotek rendah), menempati rumah sebagai tempat tinggal utama dan tidak bermasalah di pada setiap utang federal

(Santi Damayanti)