Bagaimana Bunga Mempengaruhi Pasar Properti

Bagaimana Bunga Mempengaruhi Pasar Properti

52
0
SHARE

AnalisaToday – Hipotik datang dalam dua bentuk utama – tingkat bunga tetap dan adjustable rate – dengan beberapa kombinasi hibrida dan beberapa turunan dari masing-masing. Sebuah pemahaman dasar tentang suku bunga dan pengaruh ekonomi yang menentukan arah masa depan suku bunga dapat membantu konsumen membuat keputusan hipotek finansial suara, seperti membuat pilihan antara hipotek suku bunga tetap atau adjustable-rate mortgage (ARM) atau memutuskan apakah akan membiayai dari hipotek adjustable-rate.

Pada artikel ini, kita akan membahas pengaruh suku bunga industri hipotek, dan bagaimana keduanya akhirnya akan mempengaruhi jumlah yang Anda bayar untuk rumah Anda. Industri hipotek memiliki tiga bagian utama atau bisnis: pencetus hipotek, aggregator dan investor.

Kreditur datang dalam beberapa bentuk, dari serikat kredit dan bank untuk broker hipotek. Pencetus hipotek memperkenalkan dan pinjaman pasar untuk konsumen. Mereka menjual pinjaman. Mereka bersaing satu sama lain berdasarkan suku bunga, biaya dan tingkat layanan yang mereka tawarkan kepada konsumen. Suku bunga dan biaya yang mereka tetapkan konsumen menentukan margin keuntungan mereka. Kebanyakan pencetus hipotek tidak “portofolio” pinjaman (yang berarti bahwa mereka tidak mempertahankan aset kredit). Sebaliknya, mereka menjual hipotek ke pasar pembiayaan sekunder perumahan. Suku bunga yang mereka tetapkan konsumen ditentukan oleh margin keuntungan mereka dan harga di mana mereka dapat menjual hipotek ke pasar pembiayaan sekunder perumahan.

Aggregator membeli yang baru berasal hipotek dari lembaga lain. Mereka adalah bagian dari pasar pembiayaan sekunder perumahan. Kebanyakan agregator juga pencetus hipotek. Agregator pool banyak hipotek yang sama bersama-sama untuk membentuk efek beragun aset (MBS) – sebuah proses yang dikenal sebagai sekuritisasi. Sebuah pembiayaan sekunder perumahan adalah obligasi yang didukung oleh kolam renang yang mendasari hipotek. sekuritas berbasis mortgage yang dijual kepada investor. Harga di mana sekuritas berbasis mortgage bisa dijual kepada investor menentukan harga yang agregator akan membayar hipotek baru berasal dari kreditur lainnya dan suku bunga yang mereka tawarkan kepada konsumen untuk originasi hipotek mereka sendiri.