Bagaimana Bunga Mempengaruhi Pasar Properti 2

Bagaimana Bunga Mempengaruhi Pasar Properti 2

45
0
SHARE

Bagaimana Bunga Mempengaruhi Pasar Properti 2AnalisaToday – Ada banyak investor di sekuritas berbasis mortgage: dana pensiun, reksa dana, bank, hedge fund, pemerintah asing, perusahaan asuransi, dan Freddie Mac dan Fannie Mae (perusahaan yang disponsori pemerintah). Sejak investor mencoba untuk memaksimalkan keuntungan, mereka sering menjalankan nilai relatif analisis antara sekuritas berbasis mortgage dan investasi pendapatan tetap lainnya seperti obligasi korporasi. Seperti dengan semua sekuritas keuangan, permintaan investor untuk sekuritas berbasis mortgage menentukan harga yang mereka akan membayar untuk sekuritas ini.

Apakah Investor Tentukan Tarif?

Untuk gelar besar, investor pembiayaan sekunder perumahan menentukan suku bunga KPR yang ditawarkan kepada konsumen. Seperti dijelaskan di atas, lini produksi hipotek berakhir dalam bentuk pembiayaan sekunder perumahan dibeli oleh investor. Pasar bebas menentukan harga kliring pasar investor akan membayar untuk efek beragun aset. Harga ini makan kembali melalui industri hipotek untuk menentukan suku bunga yang ditawarkan kepada konsumen.

Tingkat Bunga Tetap

Tingkat suku bunga pada hipotek suku bunga tetap adalah tetap untuk kehidupan hipotek. Namun, rata-rata, 30 tahun suku bunga tetap KPR memiliki umur hanya sekitar tujuh tahun. Hal ini karena pemilik rumah sering bergerak atau akan membiayai hipotek mereka. Harga pembiayaan sekunder perumahan sangat berkorelasi dengan harga obligasi AS Treasury. Ini berarti harga dari pembiayaan sekunder perumahan yang didukung oleh hipotek 30-tahun akan bergerak dengan harga AS Treasury catatan lima tahun atau AS Treasury 10-tahun obligasi didasarkan pada prinsip keuangan yang dikenal sebagai durasi.

Dalam prakteknya, durasi 30 tahun hipotek adalah lebih dekat dengan catatan lima tahun, tetapi pasar cenderung untuk menggunakan obligasi 10-tahun sebagai patokan. Ini juga berarti bahwa tingkat bunga 30-tahun suku bunga tetap KPR yang ditawarkan kepada konsumen harus bergerak ke atas atau ke bawah dengan hasil dari AS Treasury bond 10 tahun. yield Obligasi ini adalah fungsi dari tingkat kupon dan harga.

Ekspektasi ekonomi menentukan harga dan yield obligasi AS Treasury. musuh terburuk A obligasi adalah inflasi. Inflasi menggerus nilai pembayaran obligasi masa depan – baik pembayaran kupon dan pelunasan prinsip. Oleh karena itu, ketika inflasi tinggi, atau diperkirakan naik, harga obligasi turun, yang berarti hasil panen mereka meningkat – ada hubungan terbalik antara harga obligasi dan yield-nya.

(Rahmat Hidayat)