Bagaimana Federal Reserve Mempengaruhi Pasar Properti

Bagaimana Federal Reserve Mempengaruhi Pasar Properti

76
0
SHARE

Federal ReserveAnalisaToday – The Federal Reserve memainkan peran besar dalam ekspektasi inflasi. Hal ini karena persepsi pasar obligasi dari seberapa baik Federal Reserve mengendalikan inflasi melalui pemberian suku bunga jangka pendek menentukan suku bunga jangka panjang, seperti hasil dari AS Treasury bond 10 tahun. Dengan kata lain, Federal Reserve menetapkan suku bunga jangka pendek saat ini, dimana pasar menafsirkan untuk menentukan suku bunga jangka panjang seperti hasil pada AS Treasury bond 10 tahun.

Ingat, suku bunga hipotek 30 tahun sangat berkorelasi dengan hasil dari AS Treasury bond 10 tahun. Jika Anda mencoba untuk meramalkan apa yang 30-tahun suku bunga fixed-rate mortgage akan dilakukan di masa depan, menonton dan memahami hasil pada Treasury AS obligasi 10-tahun (atau catatan lima tahun), dan ikuti pasar mengatakan tentang kebijakan moneter federal Reserve.

Tingkat suku bunga adjustable rate mortgage mungkin berubah bulanan, setiap enam bulan atau setiap tahun, tergantung pada ketentuan hipotek. Tingkat bunga terdiri dari nilai indeks ditambah margin. Hal ini dikenal sebagai suku bunga sepenuhnya diindeks. Hal ini biasanya dibulatkan menjadi seperdelapan dari titik persentase. Nilai indeks adalah variabel, sedangkan margin adalah tetap untuk kehidupan hipotek. Misalnya, jika nilai indeks saat ini adalah 6.83% dan margin adalah 3%, pembulatan ke delapan terdekat dari titik persentase akan membuat suku bunga sepenuhnya diindeks 9,83%. Jika indeks turun menjadi 6,1%, tingkat suku bunga sepenuhnya diindeks akan 9,1%.

Tingkat suku bunga hipotek adjustable-rate terkait dengan indeks. Ada beberapa indeks hipotek yang berbeda digunakan untuk hipotik adjustable-rate yang berbeda, masing-masing yang dibangun menggunakan suku bunga di kedua jenis keamanan finansial aktif diperdagangkan, jenis pinjaman bank atau jenis deposito bank. Semua indeks hipotek yang berbeda secara luas berkorelasi dengan satu sama lain. Dengan kata lain, mereka bergerak ke arah yang sama, atas atau bawah, seperti kondisi ekonomi berubah. Sebagian besar indeks hipotek dianggap indeks jangka pendek. “Jangka pendek” atau “Istilah” mengacu pada jangka waktu surat berharga, pinjaman atau deposito digunakan untuk membangun indeks. Biasanya, setiap keamanan, pinjaman atau deposito yang memiliki jangka waktu satu tahun atau kurang dianggap jangka pendek.

Kebanyakan suku bunga jangka pendek, termasuk yang digunakan untuk membangun indeks hipotek, berkorelasi erat dengan tingkat bunga yang dikenal sebagai Federal Funds Rate. Jika Anda mencoba untuk meramalkan tingkat suku bunga perubahan pada hipotek adjustable-rate, melihat bentuk kurva yield. Kurva yield merupakan imbal hasil obligasi AS Treasury dengan jangka waktu tiga bulan sampai 30 tahun.

(Rahmat Hidayat)