Bagaimana Proses Pembelian Dan Perjanjian Sewa Property?

Bagaimana Proses Pembelian Dan Perjanjian Sewa Property?

101
0
SHARE

Bagaimana Proses Pembelian Dan Perjanjian Sewa Property?AnalisaToday – Dalam pembelian rumah, penjualan berlangsung lama setelah penawaran telah diterima, dan transaksi selesai pada penutupan. Karena sebagian besar pembeli tidak memiliki uang untuk membayar tunai, hipotek biasanya digunakan untuk membiayai pembelian: Pembeli meletakkan persentase tertentu dari harga pembelian (uang muka), kemudian membayar pinjaman dengan angsuran reguler selama periode waktu sampai sisanya dibayar lunas.

Untuk memenuhi syarat untuk hipotek, bagaimanapun, pembeli potensial harus memiliki skor kredit yang baik dan uang tunai untuk uang muka. Tanpa ini, membeli rumah dengan cara tradisional mungkin tidak menjadi pilihan. Ada alternatif: perjanjian sewa untuk-sendiri. Ketika pembeli menandatangani kontrak semacam ini, mereka setuju untuk menyewa rumah untuk menetapkan jumlah waktu sebelum membeli properti saat atau sebelum sewa berakhir.

Dalam perjanjian sewa, pembeli potensial akan pindah ke rumah segera, dengan beberapa tahun untuk bekerja pada peningkatan nilai kredit mereka.  Dalam perjanjian sewa, pembeli potensial membayar penjual satu kali, biasanya biaya tidak dapat dikembalikan disebut uang pilihan, atau pertimbangan pilihan. Ini memberikan dia pilihan untuk membeli rumah di masa depan. Hal ini penting untuk dicatat bahwa beberapa kontrak (kontrak sewa-pilihan) memberikan pembeli potensial hak namun bukan kewajiban untuk membeli ketika sewa berakhir; jika ia memutuskan untuk tidak membeli properti pada akhir sewa, pilihan hanya berakhir.

Ukuran pilihan dinegosiasikan. Tidak ada tarif standar; itu biasanya berkisar antara 2,5% dan 7% dari harga pembelian. Dalam beberapa (tetapi tidak semua) kontrak, seluruh atau sebagian dari uang opsi dapat diterapkan untuk harga pembelian pada penutupan. Harga pembelian. Kontak akan menentukan kapan dan berapa harga pembelian rumah akan ditentukan. Dalam beberapa kasus, pembeli dan penjual menyepakati harga pembelian saat kontrak ditandatangani – sering atau lebih tinggi dari nilai pasar saat ini. Dalam situasi lain, pembeli dan penjual setuju untuk menentukan harga ketika sewa berakhir, berdasarkan nilai pasar pada titik di masa depan.

(Santi Damayanti)